KAT MÜLKİYETİ KANUNU GEREĞİ KENTSEL DÖNÜŞÜM HUKUKU
Kentsel dönüşüm, özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde deprem riski taşıyan bölgeler başta olmak üzere yapı stokunun yenilenmesini amaçlayan hayati bir süreçtir. İstanbul zemin yapısı ve eski yapı stoğu nedeniyle bu dönüşümün en önemli merkezlerinden biri haline gelmiştir. Ancak kentsel dönüşüm yalnızca fiziksel binaların yenilenmesiyle sınırlı kalmamakta, aynı zamanda hukuki açıdan son derece dikkatli yürütülmesi gereken bir süreci de beraberinde getirmektedir. İşte bu noktada İstanbul'da kentsel dönüşüm sürecinde uzmanlaşmış Avukat Nurgül Çiçek’in hukuki rehberliği, sürecin güvenli, sorunsuz ve hak kaybı yaşanmadan tamamlanması adına büyük bir önem taşımaktadır.
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yürütülür. Bu yasa, riskli yapıların tespiti, tahliyesi, yıkımı ve yeniden inşası gibi adımları kapsamaktadır. Ancak uygulamada karşılaşılan en büyük problemlerden biri, maliklerin aralarında yaşadığı anlaşmazlıklar, inşaat firmalarıyla yapılan sözleşmelerdeki hak kayıpları ve idari sürecin karmaşıklığıdır.
Özellikle bir binada birden fazla malik varsa ve bu malikler arasında fikir birliği sağlanamıyorsa, dönüşüm süreci ciddi şekilde sekteye uğrayabilir. Bu gibi durumlarda, hukuki temsil büyük bir fark yaratır. Uzlaşmazlıkların çözümünde arabuluculuk, dava süreçleri ve yasal başvurular gibi hukuki araçları etkili bir şekilde kullanarak ortak bir noktada buluşmayı sağlar. Böylece dönüşüm süreci tıkanmadan ilerleyebilir. Bunun yanı sıra, dönüşüm için müteahhit firmalarla yapılacak olan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, pay oranlarının belirlenmesi ve sözleşmenin tüm taraflar açısından dengeli şekilde düzenlenmesi gibi konular da büyük önem taşır.
Kentsel dönüşüm sürecinde devlet teşvikleri, kira yardımları, tahliye süreleri gibi konular da gündeme gelmektedir. Bu desteklerden tam olarak yararlanabilmek için ise doğru zamanda doğru başvuruların yapılması şarttır. Yanlış ya da eksik başvurular, geri dönüşü olmayan hak kayıplarına neden olabilir. Avukat Nurgül Çiçek, müvekkillerini bu konuda da detaylı bir şekilde bilgilendirerek hak ettikleri devlet desteklerinden eksiksiz faydalanmalarını sağlar.
İstanbul’da kentsel dönüşümün sık görüldüğü mahallelerde, imar planları, parselasyon sorunları ve ruhsatsız yapılar gibi hukuki engellerle de sıklıkla karşılaşılmaktadır. Bu tarz sorunların çözümünde idare hukukuna hâkim bir avukatın desteği hayati önem taşır. Bu süreçte belediyelerle yapılacak yazışmalardan itiraz dilekçelerine, idare mahkemesinde açılacak davalardan tapu işlemlerine kadar tüm süreci kapsamlı bir şekilde yöneterek, yapıların hukuki durumunu netleştirir ve dönüşüm için gerekli zemini hazırlar.
Kentsel dönüşüm yalnızca maddi bir yatırım değil, aynı zamanda gelecek nesillere bırakılacak güvenli yaşam alanlarının inşasıdır. Bu nedenle aceleyle verilen kararlar, eksik bilgilendirmeler ya da yalnızca ticari kaygılarla hareket eden firmalarla yapılan sözleşmeler ciddi mağduriyetlere yol açabilir. Avukat Nurgül Çiçek, sürecin başından sonuna kadar şeffaf, bilinçli ve yasalara uygun bir yol haritası çizer. Böylece hem mülkiyet hakkı güvence altına alınır hem de müteahhit firmanın yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda gerekli yasal yollara başvurma hakkı elde tutulur.
Sonuç olarak, İstanbul gibi kentsel dönüşümün hem zorunluluk hem de fırsat olarak öne çıktığı bir bölgede, bu süreci uzman bir avukatın rehberliğinde yürütmek, sürecin başarısı ve bireylerin haklarının korunması açısından büyük önem taşır.
